北台灣外遇購屋議價率尋人大增 至多近20% - 影音產品

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北台灣外遇購屋議價率尋人大增 至多近20%

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發表於 2014-8-7 16:12:12 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
記者林信男/台北報導根據《住展》雜誌調查,雖然北台灣預售屋推案量徵信社大增,不過在銷售情況不理想的情況下,建商已開始讓步,議價率從10%增加到15%,甚至傳出部分建案議價空間接近20%的消息。《住展》雜誌尋人網統計資料顯示,北台灣2014上半年累計推案量約5,91徵信公司5.3億元,雖較2013年同期下滑9.5%,但若與2011、2012年同新竹徵信期相比,都高出1,000億元左右,依然處在高檔;7月單月推案總銷金額,更高達老婆變心800億元。值得注意的是,雖然推案量處在高檔,但來客量並未隨之成長,交易表現並不理想,除代銷業者的銷售攻勢轉趨保守外,和5月相比,廣告量也只剩下5到6成左右。對於7月房市表現,《住展》雜誌主衛星追蹤器、編施絢傑認為,變化最明顯的部分,在於議價率,7月之前北台灣房市的議價率,僅約1成左右,但7月已增加至15%,部分建案甚至高達近2成。施絢傑舉例,平均成交單價在6字頭的板橋江子翠,日前傳徵信社出有5字頭成交的消息,許多購屋人便拿此案例,向其他建案議價,也是造成議價率增加的原因之一。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府的查稅措施,讓投資客紛紛收手,市場改由自住客支撐,但在民眾薪資水平未提升的情況下,房價漲幅也不如過往。徐佳馨分析,由於多數自住客的購屋能力不如投資客,建商開始面臨庫存壓力,議價空間便逐步增加,預估議價率有機會持續成長,中南部房市的議價空間,會比北部大;不小三過消費者要注意,建商可能會刻意喊出高價,以降低議價率增加帶來的影響。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則說,推案量大的市場,議價空間並非全然大增,地區產業、交通建設,以及商圈發展否能吸引人口進駐,仍是關鍵,如果去化速度夠快,議價空間就不明顯。
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